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房地产市场预期正在改善

栏目:行业动态 发布时间:2023-04-03 浏览量: 355
当前,房地产市场正出现一系列积极变化。一方面,多地首套房贷款利率、首付比例下行,市场销售降幅明显收窄;另一方面,房地产企业融资环境持续改善,房地产开发投资降幅收窄

当前,房地产市场正出现一系列积极变化。一方面,多地首套房贷款利率、首付比例下行,市场销售降幅明显收窄;另一方面,房地产企业融资环境持续改善,房地产开发投资降幅收窄。

数据显示,今年3月份贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.02%,较上月微降2个基点;二套主流房贷利率平均为4.91%,与上月持平。从利率下调幅度来看,三四线城市的房贷利率同比降幅最大,首套、二套房贷利率同比降幅分别为140个基点和75个基点。

“在一系列政策推动下,房地产市场出现了一些积极变化,主要表现在市场销售降幅明显收窄。”国家统计局国民经济综合统计司司长付凌晖说,今年前2个月,商品房销售面积同比下降3.6%,降幅收窄20.7个百分点。

“当前,我国经济呈现企稳回升态势,预期向好,有助于房地产投资降幅收窄。”中国邮政储蓄银行研究员娄飞鹏说,围绕改善房地产企业融资,金融管理部门已出台多项政策措施,信贷、债券、股权融资“三箭齐发”,持续缓解房企资金压力。

目前,二手房市场回升幅度、市场热度均略高于新房市场。”温彬说,综合来看,市场回升的可持续性仍有待观察。

“现在最关键的是看市场信心和需求端变化,主要是一手房销售变化。”胡罡说。一手房销售是房企将新房直接出售给个人客户,其转暖意味着房企资金回流向好,有助于缓解房企资金压力、化解风险。“在房地产交易中,虽然各地情况有所不同,但总体来看,一手房交易量较大,其销售回暖代表着需求回升,对房地产市场走势的研判具有一定的指示意义。”摘自《经济日报》