第三季度楼市新政真不少,伴随着青岛部分区域限购政策的放开,再加上财政部、央行等多部门在国庆前夕接连放“大招”,三季度楼市在一片“叫好”声中落下帷幕。如今国庆长假也悄然远去,银十楼市大幕也正式开启,当前青岛楼市冷暖几何?想要"卖小买大"第四季度是不是最佳时机?带着广大网友的这些疑问,我们来一起回顾一下青岛二手房市场第三季度"成绩单",希望能为各位在四季度的换房大计提供参考。

      根据青岛网上房地产数据统计,2022年7月-9月,青岛二手房共计成交15355套,环比2022第二季度(二手房共成交15447套)微降了0.6%,成交二手房总面积1487274.04㎡,接近149万㎡,市场基本保持平稳运行。其中普通二手住宅共计成交14665套,普通二手住宅成交面积总计1413519.6㎡。

      按时间轴回顾,2022年7月,下半年刚开局青岛二手房成交就出现了小幅“降温”!7月青岛二手房共计成交5669套,成交二手房总面积532680.39㎡。环比6月(二手房共交易5989套)下降了5.35%,同比2021年7月下滑10.3%。其中成交普通二手住宅5425套,成交普通二手住宅面积509585.83㎡。据粗略统计,7月份青岛二手住宅成交套均面积为93.9㎡。

      8月青岛二手房市场行情再度小幅“走低”。根据青岛网上房地产数据统计,2022年8月青岛二手房共计成交二手房5497套,成交二手房总面积539590.65㎡,交易量环比7月份(5669套)微降了3%。其中成交普通二手住宅5228套,成交普通二手住宅面积509738.39㎡。据统计,8月份青岛二手住宅成交套均面积为97.5㎡,较7月出现了比较明显的增长。

      如果说7月、8月二手房市场是“稳中微降”,那么到了9月青岛二手房市场一路走低的行情就表现的更加明显了。根据网上房地产数据统计,刚刚过去的“金九”青岛二手房共计成交二手房4189套,成交二手房总面积415003㎡,交易量环比8月份(5497套)下降了23.8%。其中成交普通二手住宅4012套,环比8月份(5228套)下降了23.3%,普通二手住宅交易面积394195.38㎡。另据统计,9月份青岛二手住宅成交套均面积为98.25㎡,较8月出现了小微幅度的上涨。摘自《青岛新闻网房产》