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    东李新盘成回暖“领头羊” 片区市场供应驶入快车道
    作者:admin    发布于:2022-3-11 8:34:41   

          2022年开春的房地产市场,“回暖”成为大家谈论最多的一个词。的确,年后已经有多地出台利好政策刺激楼市。再加上年前各种利率和金融政策的放松,购房者的观望情绪正在减弱,不少人已经摩拳擦掌准备入场。那么,想买房首先要解决的就是去哪儿买的问题。说起青岛楼市供应大户,首先会想到的是西海岸、即墨和胶州等区域,而主城区却鲜有新盘上新。

          2022年,东李片区新盘异军突起,眼下这一区域已经明确将上新的项目至少有7个,建筑总面积达到了150万平方米。业内分析,未来多盘集中入市,或将出现多盘“厮杀”场面。

          谈到东李板块,最早可以追溯到2009年,当时青岛市获得2014年世界园艺博览会的主办权,举办地为李沧东部百果山森林公园。随后东李乘势腾飞,绿城、万科等地产大鳄成为最早进驻东李的一批开发商。特别是在2014年前后,大量新盘入市,成为青岛楼市的热门区域。虽然这几年东李板块入市产品不多,但随着浮山后等房价不断被刷新之后,很多购房者特别是刚需购房群体,也不再紧盯市南、市北的有限房源,逐渐将眼光投放不远处的李沧区。

          东李板块的崛起,也有着自身优良的发展条件。从地理环境上来看,东李板块东、南、北三山环绕,还有李村河蜿蜒穿过,特别是近几年对李村河以及周边山头的整治,建起多个山头公园。另外,商业、教育等多种配套加快建设,基础设施的建设也越来越完善。还有不得不提的交通方面,地铁2号线东延段,将加快李沧东部地区与中心城区的联系,改善沿线的交通环境和市民出行条件,特别是带动李沧区东部、院士港产业区及世博园片区的规划发展。在2021年,东李楼市供应进入快车道,多地块成交后,规划也先后出炉。业内人士分析,经过多年发展,目前东李已经从刚需“蝶变”成为改善区。

          李沧区在2022年另一个重要的改善型项目则是原万科石牛山路地块,目前已经定名为森林公园,由金地、万科、越秀、中海、城投五家龙头房企强强联合,集各家之所长打造而成的高级改善住宅。按照设计,这里将以江南园林为基础,打造意境型山水庭院。社区内将引入1000棵大树融入共21种、40处景观场景内,打造真正的森林公园。项目首开户型为建面约113、128平方米三室两厅两卫户型,以及建面约143平方米四室两厅两卫户型。

          整个项目最大的亮点是“2字头”且低密度容积率,还有40%的绿化率,足够宽绰的水景配置,景观设置让人充满期待。小区还配置了带游泳池的地下会所。主力户型从113平方米到143平方米,均为全明,143平方米的户型还采用了宽厅设计。


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