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    节后楼市能否迎来“小阳春”?新春优惠连连 购房如何选?
    作者:admin    发布于:2022-2-16 10:54:07   

          2021年,房地产市场运行总体平稳,房地产市场秩序得到进一步规范。进入2022年后,全国各地在坚持“房住不炒”的同时,在施策方向上更加注重“促进房地产业良性循环和健康发展”。截至1月27日,共有29个省、自治区、直辖市在已公布的政府工作报告中将房地产市场调控、保障居民住房供应作为2022年的重点任务。

          体现在政策利好上,1月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,1月20日贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为3.7%,下调10个基点;5年期以上LPR为4.6%,下调5个基点。这是5年期以上LPR,自2020年4月以来的首次下调。

          业内人士表示,这对于新年楼市将是一大利好,其中5年期LPR下调,对于房地产市场影响更大,也更具有迫切性,对提振市场信心有着重要作用。“对于购房者而言,与房贷挂钩的5年期LPR下调,意味着按揭还款的金额减少,一定程度上降低了购房成本,有利于缓解市场观望情绪,更好地满足合理性购房需求。”

          体现在市场实际成交上,根据青岛网上房地产数据统计,元旦过后连续3周,青岛新房成交量基本成稳步上升趋势。因此,也有专家预测,本次的房贷利率下调后,不排除热点城市将迎来小阳春,率先回升。

          在与身边购房者聊天时,笔者发现,不少有购房打算的置业者都打算趁“金三银四”小阳春房价反弹前,将买房这件事定下来,加上春节假期大多数售楼处均有不同程度的购房优惠,“比之三四月份再买房,现在的时机似乎更好一些。”

          那么,对于打算当下买房的置业者,应该如何选房呢?

          一、刚性需求 预算范围内选择满足居住条件的房源

    对于自住置业者来说,无论楼市如何变幻,房子自身是否满足居住需求,都是买房需要首先考虑的因素。

          如果你是刚需首套置业者,那么,在自身可接受价格范围内,买到满足家庭成员居住空间的户型、拥有更加便捷的通勤交通才是关键。在青岛最长的地铁1号线全线开通后,地铁站点旁的楼盘便成为不少刚需购房者的选择,例如凤岗路站旁双利东旭未来城,仙家寨站旁开投仙山雅居,虽地处城阳,但乘坐地铁1号线可便捷直达市区,通勤时间仍可得到有效控制。

          如果你更偏重于市区房源,则可以在单价上浮的情况下,考虑紧凑型小户型,从而降低总房款数额。例如李沧区楼山春晓89㎡小套三,市北保利时代77-97㎡套二、套三,总房款都可控制在150-180万左右。

          如果你更偏重于市区房源,则可以在单价上浮的情况下,考虑紧凑型小户型,从而降低总房款数额。例如李沧区楼山春晓89㎡小套三,市北保利时代77-97㎡套二、套三,总房款都可控制在150-180万左右。也有改善购房置业者囿于原户型面积较小、居住舒适度差,或上下班通勤距离远而换房。这种情况下,好地段内拥有较好配套的大户型房源则更受青睐,同时,开发商品牌因素也会被考虑在内,毕竟,优质开发商代表着过硬的房屋品质和未来高水准的物业服务,这些都将影响着实际居住后的舒适程度。除去上面提到的浮山后片区,居住氛围浓厚的市北老城区、拥有便捷交通和购物条件的新都心片区、李沧核芯的李村商圈周边,以及坐拥山海资源的崂山前海片区及西海岸滨海大道两侧,均成为改善置业者所聚焦的区域。市北老城区目前可选择改善房源不多,绿城和锦诚园建面约105-126㎡高层,均价27000元/㎡,三南向大面宽户型和绿城品质在老城区内已十分难得;海信湖岛世家二期119-143㎡新品带装修,均价25000元/㎡,较为适合习惯老城区居住氛围,想换一套大户型满足家人居住的置业者。

          新都心片区及李村商圈可售新房同样有限,新都心近期入市的新盘绿城和锦玉园惠后起价29000元/㎡,带装修交付,除此之外便是前期所剩余的尾盘,例如青特星城、青城辰章,可选择空间不大;李村商圈周边关注度较高的也是绿城新盘——绿城桂语朝阳,预计均价24000元/㎡,此外,万达广场旁金水云麓建面约200㎡空中平墅,均价38000元/㎡,乐客城旁海信东山府清盘在即,起价25600元/㎡,东李绿城锦上月鸣预计年后正式开盘,均价26000元/㎡。奔着海景资源购房的改善置业者,大多有两种选择。一是坐拥繁华城市配套的崂山前海片区,金狮广场旁银丰玖玺城二期珺府面世在即,户型约130-310㎡,一期房源售价达62000元/㎡;利群鼎府建面约99-242㎡实景现房价格区间43000-50000元/㎡不等;崂山区政府旁佳源华府山海印主推高层,均价56000元/㎡,装修交付。

          二是西海岸滨海大道两侧,同样可享受到一线海景及区域繁华商超配套,且有不少海景别墅在售,相较于市区高层来说,居住舒适度更上一筹。例如灵山湾壹号有高层、洋房、别墅和公寓产品,可一线瞰海;海信灵山湾二期天玺在售建面115-183㎡,均价17000元/㎡;灵山湾悦府洋房价格30000-37000元/㎡,高层价格14000-27000元/㎡;金沙滩畔鲁信随珠花园均价约40000-45000元/㎡。

          三、春节假期优惠力度大 折扣房源也可一看

          在春节小长假之际,青岛各区域新盘纷纷推出一口价、送车位、多重礼等各种优惠活动吸引购房者安家置业,首付分期、特价房已经是节日常见优惠促销方式,仔细淘一淘,不仅可买到低于日常价的性价比房源,也可进一步减轻购房压力。远洋时代中心首付仅约6万起,即可轻松入驻浮山后;西海岸隐珠片区的体量大盘万科城望云起推出指定房源限时优惠58888元/套;城阳未来之城首发之作双利东旭未来城目前开启蓄客,办卡可享开盘99折优惠;西海岸青特星悦推出部分房源享97折优惠活动;中冶德贤公馆最高折扣优惠可叠加5个99折,海尔产城创翡翠公园推出洋房97折优惠。西海岸灵山湾片区中交海发山海大观于近日首开,主力户型为113、134㎡套三户型,均价16000元/㎡,1月购房限时送车位1个;龙湖春江天玺与龙湖·景粼玖序也推出春节购房三重好礼活动;鑫江花漾里购房额外送5万车位抵用券和家电;城阳白云山片区新盘和达和园推出春节购房三重礼活动,两人成团送家电礼包。摘自《青岛新闻网房产》

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