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    2021青岛楼市半年报之土地拍卖成交117宗 西海岸高居榜首
    作者:admin    发布于:2021-7-21 10:05:23   

          2021青岛楼市半年报之土地拍卖成交117宗西海岸高居榜首 底价成交是主旋律未来竞争日趋白热化。

          7月20日,青岛市崂山区张村河板块一项目施工现场,据了解,该片区周边的住宅房价已在每平方米35000元至45000元。据业内机构统计数据显示,2021年上半年,青岛全市商住地块共成交117宗,总出让面积337.35万平方米,成交总金额224.17亿元。

          西海岸土拍成交最多城阳区紧随其后,从全市各区域土地成交情况来看,2021年上半年,土地市场供应和成交主要集中在西海岸、城阳区等区域,具体来看,西海岸新区作为青岛土地市场最活跃区域,以41宗、102.03万平方米的土地成交夺冠。城阳区紧随其后,上半年成交土地21宗、成交面积80.57万平方米。莱西市则以11宗供地数量、45.83万平方米土地面积位居第三。高溢价率极其稀少底价成交是主旋律,机构数据显示,2021年上半年,除市北区开平路地块溢价率达到64.89%触发规定而熔断外,其余区域均为底价成交。另有专业机构统计,青岛市上半年成交的新地块,平均成交楼板价为3162元/平方米,成交地块平均溢价率仅为1%。总体来看,青岛2021上半年土拍市场,主旋律是底价成交,市场以稳健为主。西海岸拍出超大地块单幅超32万平方米,1月22日,西海岸新区有8宗新地块走上拍卖台,其中有一宗3290号商住地块,格外引人注目,是今年上半年青岛土拍市场上亮相的少有的“超级”大地块。该地块位于西海岸新区三沙路以东、翠岛路以南,占地192546平方米,容积率1.7,建面32.73万平方米;出让部分占地171365.94平方米,规划建面291322.1平方米,其中住宅建面14.4万平方米,起始楼板价2909元/平方米。7月供地计划出炉共111宗约6283亩,根据公告,7月份拟以招拍挂方式公告地块111宗(市辖区第二批集中招拍挂出让住宅用地将另行集中公告),总面积约6283亩,其中工业、仓储用地51宗,面积约2603亩;新型产业用地(M0)3宗,面积约68亩;商服用地12宗,面积约444亩;平度市、莱西市城镇住宅用地(含商住用地)22宗,面积约2058亩;公共管理与公共服务用地(教育用地、社会福利用地等)及其它用地23宗,面积约1111亩。  业内认为,随着第二、三批集中供地的来临,未来城市、企业间的洗牌与分化仍会加剧,其中龙头房企和国企、央企策略仍是率先“抢跑”,且优势显著,相较之下,中小房企拿地难度加大,仅能通过合作拿地或捡漏的方式参与。对于未能成功拿地的企业,尤其中小房企来说,及时转移战略布局、拓宽拿地渠道将是获得新增土储、保证企业持续运营的重要方式,但如何在权益和规模之间做取舍,将是此类房企面临的一大考验。尤其是第一轮规模房企“厮杀”之后,第二批集中供地或将是中小房企争夺的好时机。青岛土地市场也是如此,未来竞争更加白热化,如今,随着7月6日新一轮供地信息的发布,各开发商又将上演一场激烈角逐。 业内分析,这对房地产市场以及消费者来说是整体利好,长期看,土地市场的多级分化将加速开发商的洗牌,优胜劣汰,良币驱逐劣币,将更好地塑造楼盘产品品质、提高整个房地产市场的整体质量与服务水平。摘自《青岛新闻网房产》

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