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    11月青岛新房共成交13903套,环比仅微涨!但市场一线反馈:“翘尾”行情显现
    作者:admin    发布于:2020-12-2 10:06:47   

          11月楼市落下帷幕,与往年的楼市传统淡季相比,今年的11月青岛新房成交量明显“淡季不淡”,尤其是到了月末,还出现了明显的“翘尾”现象。根据青岛网上房地产公布的数据统计,2020年11月青岛新房成交共计13903套,环比10月份(13472套)上涨3.2%,新房成交面积1634732.83㎡;但同比去年11月份来看,今年11月新房成交总量与成交面积分别下跌12.17%和11.81%。

          另据统计,11月青岛新建住宅成交12204套,新建住宅总成交面积为1445397.86㎡,占11月新房成交总量的87.78%。从青岛各区市新房成交量情况来看,11月青岛新房市场依旧以近郊板块唱主角。首先是西海岸新区,11月新房成交量以遥遥领先的优势在各区市中稳居榜首。此外,胶州、即墨在11月份的新房成交量也都突破了"两千套",而城阳凭借“共有产权”的持续热度吸引了不少购房者,在11月也卖出了不错的成交量。具体来看,西海岸新区上月新房共计成交4803套,占全市新房成交总量的34%,以绝对的优势问鼎11月青岛新房成交冠军宝座,新房成交面积达564646.05㎡;胶州依旧是亚军,11月胶州新房共卖出2046套,占比全市总成交量15%,新房成交面积达228858.41㎡;11月份即墨新房成交了2015套,新房成交量占比全市新房总成交量14%,新房总成交面积为229697.62㎡。

          主城区方面,李沧区11月新房共卖出520套,在主城范围内夺冠,单区新房成交量占比全市总交易量的4%,新成交面积55868.71㎡;市北区11月新房成交513套,成交面积为56160.73㎡,仅次于李沧区,排在主城第二位;崂山区11月成交新房437套,成交面积为62638.98㎡,占比全市总交易量的3%;市南区11月新房成交量仅为96套,占比全市总交易量的1%。总体来说,在11月青岛市内四区新房成交总量,仅占比全市新房总成交量的12%左右。其他近郊区域中,城阳区11月新房成交1657套,占比全市总量约12%,成交面积为193751.18㎡;平度11月新房成交量为686套,其新房成交量占比全市总成交量5%,成交面积为71057.78㎡;高新区11月新房成交618套,占比全市新房总成交量4%,成交面积为87591.17㎡;莱西市11月新房成交512套,占比全市总成交量的4%,成交面积71806.98㎡。另据统计,11月青岛成交的新建住宅套均面积为118.44㎡,环比10月有微小幅增长趋势,可见大户型似乎依旧是青岛新房市场上的成交主力。

            从新房市场整体成交情况来看,11月份的青岛楼市新房成交量有明显的回温的态势,但同比去年来看,无论是成交量还是成交面积都还未能达到去年同期水平。不过,从市场一线反馈来看,临近岁末西海岸、胶州、即墨、城阳等近郊板块的新房市场表现都十分不俗,成交量稳中有升。业内人士表示,岁末楼市表现活跃,各区域楼盘动作明显,新房供应稳步推进。大量新项目正趁着岁末购房季到来集中入市。不仅供应端充足,各大房企也为了冲刺业绩,在岁末时段,开展力度较大的促销优惠活动,这对于想在岁末购房的人而言,打开了一个不错的“抄底窗口期”。根据小编追溯,11月份连续4周,新房成交量是稳步攀升的,尤其是到了月末,更形成了明显的“翘尾”态势,业内表示,这一趋势或将继续,直至岁末。另据不完全统计,12月青岛市预计将有30多家新盘入市加推,虽然相较11月推盘量有所下降。但这其中纯新盘占了15席,足见房企的岁末“抢收”热情未见,可以预见的是,这其中将要“低价入市”的新盘一定不少,有年底买房意愿的购房者,可以重点关注近期楼市,货比三家,理性置业。 摘自《青岛新闻网房产

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