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    《青岛市新建房屋交易合同网签备案办法》公开征求意见
    作者:admin    发布于:2020-8-11 9:51:05   

           青岛新闻网房产8月10日讯 (记者 于灏源) 今日,青岛市住房和城乡建设局发布了,关于对《青岛市新建房屋交易合同网签备案办法》公开征求意见的通知。根据关于修订《青岛市商品房销售合同网上备案和登记办法》有关问题的说明,青岛市现行的《青岛市商品房销售合同网上备案和登记办法》(以下简称《办法》)系2005年6月制定出台,自2005年7月1日起施行。随着时代的发展,房地产市场形势已发生较大变化,现行《办法》的部分规定已无法满足群众要求和管理需求,亟待修订。

          据官方公示内容,本次修订新增四条,第三条名词解释、第五条备案原则、第九条重点公示材料和签约提示的特殊要求、第十二条不予备案的情形。

          将现行《办法》规范的商品房销售合同扩展到规范新建房屋交易合同的范围,将买卖、租赁、抵押合同的网签备案行为一并规范。

          合同的订立系交易当事人在依法、自愿、平等、协商一致的基础上签订,交易当事人是合同订立的责任主体,对网签合同备案提交的材料真实性负责。备案机构在办理网签合同备案时应按安全、规范、便民、高效的原则办理。

    房屋交易应该是群众日常生活中最大宗的商品交易行为,交易合同又属专业性极高的民事法律文件,交易过程中存在一定的法律风险。受市场环境、交易经验、监管尺度等多方面因素影响,导致房屋交易相关的社会矛盾较为突出,因此,在订立合同前应当让交易当事人,尤其是房屋买受人或承租人签订新建房屋交易合同前,应当就交易合同签订、签字确认和办理网上备案的程序、要求和订立合同的特别注意事项、特别条款等提前知晓明意。

          本次修订设置了网签合同不予备案的规定。其目的一是提醒交易当事人,订立合同后有不能备案的可能,提请当事人注意;二是将预售资金监管和房屋预售合同备案相关联,实现对交易弱势一方的权益保护。

    将现行《办法》第八、九条合并,突出认购协议网签备案的重要性,同时可使交易信息更加公开透明。将现行《办法》第十至十三条合并为第十一条,对网签备案的程序性规定集中表述,便于交易当事各方的理解和执行。

    将现行《办法》第十四条合同备案变更和注销的规定细化为第十三至第十七条,便于交易当事人理解、掌握,也便于实际操作。将现行《办法》第十五条销售信用档案的规定细化为第十八至二十一条,对交易当事人各方提出了明确的要求,达到规范交易行为,保证公平公正的市场环境的目的。(摘自《青岛新闻网房产

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