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    现金流的重要性
    作者:admin    发布于:2020-2-16   

          在这个现金为王的环境下,前期大量买地,又无钱开发的房企将面临困境,而资金链无忧的龙头,无疑又会迎来发展良机。从目前来看,这很可能带来稳健地产龙头股的投资机会。原因有三点:

          第一,尽管具备大类资产属性,但拉长周期看,房子终究还是一个消费品。换句话说,购房需求可能在短期内受外部因素影响而波动,但这个需求永远不会消失,并将趋于稳定。

          第二,在现金流周转要求较高的房地产行业,疫情带来现金流缺口,很可能会压垮大量中小房企,进而带来提高房地产行业的集中度。

          第三,市场对房地产行业的悲观已经充分反映到股价上,带来了不错买入机会。当前,房地产公司的估值又处于一个历史的低点:A股房地产公司平均市盈率10.71倍,如万科这样稳健的龙头企业,也不过9倍市盈率;而港股市场,房地产企业的平均市盈率只有5.2倍。

    总体来说,在行业永远存在的情况下,以相对较低的价格,买入受益于行业集中度提高的头部公司,可能会带来相对理想的回报。(摘自青岛新闻网房产

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